Studentenappartements AM ENGLISCHEN GARTEN

Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine kalkulatorische Mietannahme (Prognose) ohne direkte Mietgarantie. Sie basiert auf den fundierten Erfahrungswerten des Bauträgers mit bereits realisierten und erfolgreich vermieteten Studentenappartments in vergleichbaren sowie teilweise weniger zentralen Lagen.

Ja, eine Eigennutzung durch eigene Kinder ist problemlos möglich, sofern diese sich zum Zeitpunkt der Nutzung in einer entsprechenden Ausbildungssituation (z. B. Studium, Berufsausbildung) befinden.

Nein. Sie sind völlig frei und können die Vermietung eigenständig übernehmen. Wichtig ist dabei lediglich, dass die vorgegebene zweckgebundene Nutzungseinschränkung eingehalten wird (Vorlage einer Immatrikulationsbescheinigung oder eines Ausbildungsvertrags durch den Mieter).

Ja, für die Appartements besteht eine zweckgebundene Nutzungsbeschränkung. Die Einheiten dürfen ausschließlich von Personen bewohnt werden, die sich aktuell in einer Ausbildungssituation befinden.

Als zulässige Ausbildungsformen gelten u. a.:
• Ein laufendes Studium (Immatrikulation an einer Hochschule oder Universität)
• Eine betriebliche oder schulische Berufsausbildung

Eine Vermietung an Personen außerhalb einer Ausbildungssituation sowie eine Eigennutzung ohne entsprechenden Ausbildungs- oder Studiennachweis sind aufgrund der zweckgebundenen Nutzungseinschränkung dauerhaft ausgeschlossen.

Das gesamte Hausgeld wird voraussichtlich bei ca. 130 € bis 150 € pro Monat (inkl. der umlegbaren Kosten) liegen. Ein detaillierter Wirtschaftsplan wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Umlagefähige Betriebskosten (vom Mieter zu tragen): Dazu gehören verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser) sowie laufende Betriebskosten (Hausmeister, Gebäudeversicherung, Wartungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom). Der Haushaltsstrom wird vom Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Nicht umlegbare Kosten (vom Eigentümer zu tragen): Nach Erfahrungswerten des Bauträgers liegen diese bei ca. 2,50 € pro m² Wohnfläche (beinhaltet Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage und Kontoführung).

Nein, eine Verpflichtung zur Sondereigentumsverwaltung besteht nicht. Wenn Sie Ihre Wohnung nicht selbst verwalten möchten, empfehlen wir Ihnen jedoch gerne eine qualifizierte Sondereigentumsverwaltung. Die Gebühren hierfür liegen in der Regel bei ca. 25 € bis 35 € zzgl. 19 % MwSt. pro Monat.

Um einen reibungslosen Übergang nach Fertigstellung zu gewährleisten, übernimmt der Bauträger die Ersteinrichtung und Bestellung der WEG-Hausverwaltung. Nach Ablauf der vertraglichen Erstlaufzeit entscheidet die Eigentümergemeinschaft (WEG) per Beschluss frei darüber, ob das Mandat verlängert oder eine neue Hausverwaltung beauftragt wird.

Der Gebäudeanteil liegt je nach gewähltem Appartement zwischen 55 % und 60 % des Kaufpreises. Dieser Wert dient als Grundlage für die steuerliche Geltendmachung der Absetzung für Abnutzung (AfA). (Hinweis: Für individuelle steuerliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.)

Der Bauträger bestätigt verbindlich, dass die Wohnung bis Ende September 2027 bezugsfertig übergeben wird. Zu diesem Termin ist die Wohnung voll nutzbar, beheizbar und wohnfertig ausgebaut. Ein verkehrssicherer Zugang ist ab dem Tag der Übergabe gewährleistet. Die finalen Arbeiten an den Außenanlagen und Grünflächen werden parallel bzw. unmittelbar im Nachgang abgeschlossen.

Sollte es seitens des Bauträgers wider Erwarten zu einer Verzögerung der Nutzungsmöglichkeit kommen, sind Sie als Käufer vertraglich durch eine vereinbarte Entschädigungspauschale in Höhe von 450 € pro Monat abgesichert.

Die vollständige Teilungserklärung nebst Gemeinschaftsordnung stellen wir Ihnen gerne digital als PDF zur Verfügung. Die Gemeinschaftsordnung beginnt in den Unterlagen ab Seite 7 und regelt alle Details zu Eigennutzung, Vermietung und rechtlichen Rahmenbedingungen.